Alquilar un piso en Andorra tiene sus propias reglas, y en 2027 llega un cambio importante: una nueva ley de alquiler que pone fin, de forma progresiva hasta 2030, a las prórrogas forzosas de los contratos antiguos. En esta guía te explico qué te pedirán para alquilar, qué derechos tienes como inquilino y cómo te afecta la nueva ley, con la información oficial del Govern d’Andorra.
Lo esencial
- Los contratos de vivienda firmados desde 2022 tienen una duración mínima de 5 años.
- Tienes que llevar una copia del contrato al comú de tu parroquia para que lo registre.
- Como inquilino puedes irte avisando con un mes de antelación, sin penalización.
- La nueva ley entra en vigor el 1 de enero de 2027 y afecta sobre todo a contratos firmados en 2021 o antes.
Qué te pedirán para alquilar
No hay una lista oficial de documentos, porque depende de cada propietario o inmobiliaria. Con la demanda tan alta que hay, lo normal es que te pidan demostrar que puedes pagar:
- Documento de identidad y, si ya la tienes, tu autorización de residencia.
- Contrato de trabajo y últimas nóminas.
- Una fianza y, a veces, garantías adicionales como un aval bancario o meses por adelantado. Las condiciones se pactan en el contrato, así que pide que figuren por escrito.
- En muchas inmobiliarias, sus honorarios. Pregunta el importe antes de reservar.
Ten en cuenta que para la residencia te pedirán justificar tu vivienda. Muchas personas firman el alquiler mientras tramitan el permiso.
Tus derechos como inquilino
- Duración mínima de 5 años para los contratos posteriores a 2022, que debe respetarse incluso si el piso se vende.
- Puedes marcharte cuando quieras avisando con un mes de antelación, sin penalización, según la Llei d’arrendaments de finques urbanes.
- Recuperación para uso propio: el propietario puede recuperar el piso para vivir él o un familiar hasta segundo grado, pero tiene que avisarte por un medio fehaciente (por ejemplo, carta certificada) con 6 meses de antelación respecto al aniversario del contrato. Si no lo hace así, el contrato se prorroga un año más.
- Una reforma integral no es motivo para echarte si tu contrato está sometido a la prórroga legal.
- Si te suben el alquiler más de lo permitido, puedes denunciarlo: lo cobrado de más se descuenta de las siguientes mensualidades y el propietario puede ser multado con el 50 % de la renta anual.
La nueva ley de alquiler (2027-2030)
Durante años, muchos contratos antiguos han estado congelados por las prórrogas forzosas. La nueva ley, que entra en vigor el 1 de enero de 2027, permite poner fin a esos contratos de forma escalonada. Se aplica a los contratos firmados en 2021 o antes (se toma la fecha del último contrato firmado).
Calendario: cuándo puede extinguirse un contrato antiguo
| Año | Contratos que pueden extinguirse |
|---|---|
| 2027 | Firmados en 2012 o antes, o con un precio inferior a 6 €/m² |
| 2028 | Firmados en 2013, 2014 o 2015, o con un precio inferior a 7 €/m² |
| 2029 | Firmados en 2016, 2017 o 2018, o con un precio inferior a 8 €/m² |
| 2030 | Firmados en 2019, 2020 o 2021 |
Si el propietario no te comunica nada con 6 meses de preaviso, la renta solo se actualiza con el IPC y el contrato se prorroga un año más. Si te propone un contrato nuevo, la subida depende del precio por metro cuadrado.
El «precio asequible» por parroquia
La ley fija un precio de referencia por metro cuadrado en cada parroquia:
| Parroquia | Precio asequible (€/m²) |
|---|---|
| Andorra la Vella | 10,70 € |
| Escaldes-Engordany | 10,70 € |
| La Massana | 9,56 € |
| Encamp | 9,47 € |
| Sant Julià de Lòria | 9,22 € |
| Ordino | 8,81 € |
| Canillo | 7,95 € |
Compáralo con los precios de los anuncios actuales, de unos 27,85 €/m² de media (mira la guía del precio del alquiler por parroquia): la diferencia explica por qué los contratos antiguos son tan valiosos.
Cuándo no se aplica la nueva ley
- Si el alquiler es de 2.500 € al mes o más, sin contar parking, trastero ni suministros.
- Si la vivienda es unifamiliar.
- Si el inquilino tiene una residencia sin actividad lucrativa (residencia pasiva).
- En otros supuestos concretos que recoge la ley.
Consejos prácticos
- Mide bien tu piso (con trastero, terrazas y balcones por separado). Si no sabes la superficie, consulta el catastro del comú. Te hará falta para saber cómo te afecta la ley.
- Guarda todas las comunicaciones del propietario, y sobre todo las cartas certificadas.
- Registra tu contrato en el comú, que lo inscribe en el SICAR (Sistema d’informació dels contractes d’arrendament).
- Si tienes dificultades para pagar, el trabajador social del centro de atención primaria de tu parroquia puede valorar si tienes derecho a alguna ayuda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Andorra?
Los contratos de vivienda firmados desde 2022 tienen una duración mínima de 5 años. Como inquilino puedes irte antes avisando con un mes.
¿Me pueden echar si venden el piso?
Si tu contrato es de 2021 o anterior, no: el nuevo propietario debe respetarlo. Si es posterior a 2022, la venta puede ser causa de extinción, pero siempre respetando la duración mínima de 5 años.
¿Qué cambia con la nueva ley de alquiler de 2027?
A partir de 2027, los contratos antiguos firmados en 2021 o antes podrán extinguirse de forma escalonada hasta 2030, según el año de firma y el precio por m². La ley no se aplica a alquileres de 2.500 € o más ni a viviendas unifamiliares.
Fuente oficial
- Govern d’Andorra, Departament d’Habitatge: Tens dubtes sobre el teu lloguer? T’ho expliquem y Preguntes freqüents sobre habitatge (govern.ad, consultado el 16/10/2026).
- Llei d’arrendaments de finques urbanes.
Última revisión: 16 de octubre de 2026. Esta guía es informativa; para un conflicto con tu contrato consulta con el Departament d’Habitatge o con un abogado.